El Gobierno de España dictó el Real Decreto 1312/2024 de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración. Esta norma entró en vigor el 2 de enero, pero será plenamente aplicable a partir del 1 de julio de 2025.
En virtud de esta norma se obliga a los propietarios de viviendas vacacionales de todo el territorio nacional a pasar por un nuevo procedimiento de registro (en este caso ante el Registro de la Propiedad) pese a que ya están inscritas en los correspondientes registros autonómicos. Este número de registro único se asignará a cada propiedad o a la parte del alojamiento que se vaya a alquilar por separado, sin el cual no podrá ofrecerse en plataformas online para alquileres de corta duración («Real Decreto 1312/2024»).
Según el Articulo 2 B) dicha normativa no comprenderá:
1.º Hoteles y alojamientos similares, incluidos los complejos hoteleros, los apartahoteles y los moteles, tal como se describen en el grupo 55.1 de la NACE Rev. 2 («hoteles y alojamientos similares»), ni albergues, tal como se describen en el grupo 55.2 de la NACE Rev. 2 («alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta estancia») que figura en el anexo I del Reglamento (CE) n.º 1893/2006 del Parlamento Europeo y del Consejo.
*Por lo que el registro único solo afectaría a viviendas turísticas y no establecimientos de alojamiento turísticos los cuales ya se encuentran registrados. Dicha ley hace referencia al arrendamiento de unidades, específicamente, deja fuera los establecimientos como los apartamentos turísticos.
* Respuesta Literal a una consulta hecha el 5 de marzo del 2025 por Borja Gonzales, Arquitecte técnic Servei d'ordenació turística de Menorca
A través de un procedimiento de registro único, residenciado en el Registro de la Propiedad y el de Bienes Muebles, se permite obtener un número de registro único, o en otras palabras el NRA (Número de Registro de Alquiler, el cual asignado a cada inmueble o unidad parcial, permita llevar a cabo su oferta en las plataformas en línea de alquiler de corta duración (Rentalia, Booking, Airbnb, ….).
En relación con el servicio de asignación de Número de Registro de Alquiler se pueden realizar los siguientes trámites:
- Solicitud de nuevo Número de Registro de Alquiler (enlace al formulario).
- Solicitud de revocación de Número de Registro de Alquiler (enlace al formulario).
Para solicitar el Número de Registro de Alquiler los usuarios deberán acceder a la Sede Electrónica del CORPME y seguir los siguientes pasos:
1- Rellenar el formulario web online correspondiente.
2- Descargar el PDF del formulario cumplimentado.
3- Realizar una nueva presentación desde el servicio de presentación telemática, seleccionando el Tipo de operación de "ASIGNACION DEL NÚMERO DE REGISTRO DE ALQUILER PARA ALQUILERES DE CORTA DURACIÓN", adjuntando el PDF del formulario cumplimentado junto con el resto de documentación complementaria, tal y se exige en el Real Decreto como licencias municipales, declaraciones responsables de la CCAA u otros documentos.
No es necesario abonarse, únicamente debe estar registrado como usuario. Adicionalmente es necesario disponer de certificado electrónico para poder identificarse y firmar el envío de la documentación.
La inscripción registral con emisión asociada de Número de Registro de Alquiler será facturada directamente al usuario por cada Registro que lo expida, siendo su coste de 27 euros mas IVA por solicitud de código, impuestos y retenciones no incluidos.
El número de registro único de alquiler es un requerimiento a nivel nacional por ello, las plataformas de prestación de servicios de alquiler como Airbnb o Booking adoptaron el nombre de número de registro nacional para diferenciarlo de la licencia turística, la cual la nombraron número de registro autonómico.
Para encontrar el Código de Registro Único bastará con acudir al Registro de la Propiedad y a través de una nota simple, en un certificado o en las notas de despacho. Concretamente, si es en una nota simple, se identifica en la primera hoja en la parte superior.
El 3 de enero de 2025 se acordó recurrir el citado Real Decreto ante los tribunales pues se consideró
que la norma vulnera expresamente el Reglamento de la Unión Europea que desarrolla (Reglamento
UE 2024/1028) el cual impide expresamente que una misma vivienda esté sometida a dos
procedimientos de registros (art. 4.3 d).
ASCAV (Asociacionismo de vivienda vacacionales de Canarias) presentó el recurso el pasado día 7 de
enero de 2025. En ese escrito solicitamos que se adoptase como medida cautelar, en tanto en cuanto
se dictase la sentencia definitiva, la suspensión del Real Decreto en relación a la obligación de solicitar
la inscripción en el Registro de la Propiedad.
En plazo de un mes el Tribunal Supremo ha resuelto el incidente de medida cautelar resolviendo que
no adopta la suspensión cautelar solicitada respecto a la suspensión temporal del Real Decreto
1312/2024
No, el Tribunal Supremo solo se ha pronunciado en relación a la medida cautelar de suspensión
temporal del Real Decreto, no ha adoptado una decisión definitiva sobre el fondo del asunto, por lo que
habrá que estar a lo que resuelva la sentencia definitiva. Por tanto, esta norma desplegará sus efectos
hasta que se dicte la resolución final que puede declarar la nulidad del Real Decreto o convalidar su
legalidad.
La Orden VAU/653/2025, de 19 de junio, establece los plazos y el modelo de transmisión de datos que deben seguir las plataformas digitales de alquiler de corta duración (como Airbnb) hacia la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, conforme al Reglamento (UE) 2024/1028 y al Real Decreto 1312/2024.
Puntos clave:
- Obligación de las plataformas: deben comunicar mensualmente o trimestralmente (según su clasificación) datos sobre:
- Número de registro del alojamiento.
- Dirección exacta.
- Número de huéspedes y su país de residencia.
- Fechas de alquiler.
- URL del anuncio.
- Plazos:
- Mensualmente: dentro de los primeros 15 días naturales del mes siguiente.
- Trimestralmente (en algunos casos): mismos datos pero enviados al final de cada trimestre.
- Transmisión: por vía telemática “máquina a máquina” o, en algunos casos, manualmente a través del portal del Ministerio de Vivienda.
- Entrada en vigor: 1 de julio de 2025.
La orden busca garantizar el cumplimiento de la normativa europea, mejorar la trazabilidad de la actividad turística y dotar de seguridad jurídica y transparencia a las plataformas y autoridades públicas.
https://www.boe.es/boe/dias/2025/06/23/pdfs/BOE-A-2025-12679.pdf
Están obligados a presentar el informe:
- Todos los titulares de un NRUA activo durante el ejercicio anterior.
- Con independencia de si se han realizado o no alquileres durante ese periodo.
Esto incluye tanto alquileres turísticos tradicionales como otros arrendamientos de corta duración con finalidad temporal, siempre que estén inscritos en el Registro Único de Arrendamientos.
La presentación del modelo informativo:
📍 Se realizará cada año durante el mes de febrero con los datos del ejercicio anterior.
📍 El primer envío se hace en febrero de 2026, con la información correspondiente al año 2025.
📍 El modelo debe presentarse por finca o unidad, y puede hacerse telemáticamente mediante la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España.
Este modelo recoge, al menos:
- Un listado anonimizado de los arrendamientos realizados.
- Identificación de la finalidad temporal de cada arrendamiento (por ejemplo, turístico, laboral, de estudios, etc.).
Si el Registrador considera que la finalidad declarada no está debidamente acreditada, puede solicitar documentación adicional para comprobarla.
Estas nuevas obligaciones surgen para:
✅ Alinear la normativa nacional con el Reglamento (UE) 2024/1028, que exige información más completa y sistemática sobre los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
✅ Mejorar la transparencia del mercado de alquiler a efectos estadísticos y de política pública.
✅ Facilitar a las administraciones públicas datos fiables que permitan una mejor regulación del sector y combatir posibles usos fraudulentos.
Si tienes un NRUA activo:
✅ Empieza ya a recopilar tu información de arrendamientos del año 2025.
✅ Asegúrate de tener registros básicos de cada contrato, fechas, finalidades y nombres de unidades arrendadas.
✅ Reserva tiempo en febrero de 2026 para preparar y presentar el modelo dentro del plazo legal.
✅ Guarda la documentación que pueda acreditar la finalidad temporal de cada alquiler.